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库存月报|8月末广狭义库存继续稳中微增,增量集中三四线
〖壹〗、月末，房地产市场库存情况呈现出稳中微增的态势 ，且增量主要集中在三四线城市。以下是对当前库存状况的详细分析： 整体库存情况 狭义库存：据CRIC监测数据 ，2020年8月百城商品住宅库存量达到了58138万平方米，与上月大体持平 ，仅增加133万平方米 ，环比微增0.23%，同比则增长12%，处于高位波动 。
〖贰〗 、受此影响 ，百城狭义库存较上月基本持平 ，同比则稳步增长13%，去化周期收窄至12个月 。分城市能级来看： 一线城市：库存量高位回落 ，环比微降1% ，成交热度延续带动去化周期降至13个月。
〖叁〗 、在贝壳研究院监测的29个重点城市中，有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月 ，13个城市月末库存环比持续增加4个月 ，7个城市月末库存环比持续增加5个月，库存下降的城市仅有上海和苏州 。此外 ，调控高压下 ，部分地区新房库存开始走高 。
〖肆〗、广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上 ，即已获得预售许可但没有卖出去的房子 ，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。
中国楼市即将崩盘的简单介绍
短期影响 疫情冲击：在新冠肺炎疫情的冲击下，中国楼市确实遭受了短期内的剧烈波动 ，出现了“断崖式”下跌 ，房地产开发投资、销售面积和销售金额都大幅下滑，部分城市甚至出现了零成交的现象 。房企困境：由于疫情导致的线下销售停滞 、现金流下滑 、债务集中到期等问题 ，一些房企面临破产风险 ，破产数量同比上升 。
疫情对楼市的影响是暂时的 新冠肺炎疫情对楼市造成了冲击，导致房地产市场出现“断崖式 ”下跌 ，开发投资、销售面积和销售金额均大幅下滑。然而 ，这种影响是暂时的，随着中国经济的稳定增长和楼市调控长效机制的不断健全 ，长期来看中国楼市仍将保持稳健 。
政策调控与稳增长：政府对于楼市的调控政策旨在实现房地产市场的软着陆 ，以维护经济大局的稳定 。这包括防止房地产信用风险的扩散 、保障地方政府的土地财政收入以及促进房地产企业的正常运营。这些政策有助于缓解楼市的下行压力，避免楼市崩盘的风险 。
金融市场崩溃 ，资金短缺 房地产开发商需要大量资金来开发楼盘 。如果金融市场出现资金短缺 ，房地产行业将首当其冲受到影响。资金链断裂可能导致开发商不得不以低价销售或面临破产 。这是房价下跌的另一个重要因素 。 消费者预期心理的改变 消费者对房价上涨的预期是推动房价上涨的心理因素之一。
金融市场崩盘，资金匮乏楼盘开发都是需要大额资金的，如果没有金融市场的支持 ，房地产行业是不可能发展的起来的 。一旦市场资金断流 ，较先受到冲击的必然是房地产行业 。大量的开发商会走向以价换量或者破产的道路上，这也是房价在崩盘的道路上一大因子。
收评:北上再度逆袭,新热点呼之欲出,海外疫情2.0带给全新机遇?_百度...
〖壹〗 、近期 ，北上资金再度活跃 ，成为市场关注的焦点。北上资金通常被视为外资对中国市场的看好程度的重要指标 。其活跃度的提升，意味着外资对中国市场的信心正在增强 。这有助于提升市场整体情绪 ，为市场上涨提供动力。新热点有色板块呼之欲出 今天 ，有色板块表现抢眼，成为市场的新热点 。
〖贰〗、收评：北上资金再度活跃 ，新热点有色板块呼之欲出 ，海外疫情变化或带来全新投资机遇 今天整体市场呈现出平稳上扬的态势 。从开盘起，各方面表现就比较良好 ，显示出三季报的负面影响已基本结束。在技术面上 ，市场面临3300和3370两个关键点的压力，投资者需密切关注其走势 。市场整体表现 市场整体表现平稳，显示出投资者信心的逐步恢复 。
