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在行业深度调整的宏观背景下 ，新城控股（601155.SH）通过“住宅+商业”双轮驱动战略，在行业不确定性中展现出强劲韧性。8月29日晚发布的2025年半年报显示 ，公司继续保持正向盈利 ，经营性业务贡献不断提升，融资渠道持续拓宽 ，整体经营保持稳中向好的发展态势 。
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营收221.00亿 资金回笼率达115.05%
依托双轮驱动战略优势 ，新城控股住宅保持高回款、商业势能持续释放，发展韧性显著提升 。
根据半年报 ，上半年新城控股实现营业收入221亿元 ，归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，扣非归母净利润9.47亿元 ，毛利率为26.85% ，同比增长5.25个百分点。在核心指标保持稳定的基础上，截至报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达到1179.19万平方米 ，为未来业绩兑现奠定坚实基础 。
在地产开发业务上 ，新城控股以重销售 、抓回款为核心，持续稳固基本盘 ，公司上半年实现合同销售金额103.30亿元 ，合同销售面积133.5万平方米；实现回款金额118.84亿元，回款率达到115.05% ，有回款的销售为公司筑牢资金底盘 。
得益于地产销售的高回款率以及持续发力的经营性物业 ，新城控股财务表现更加稳健。截至报告期末，公司在手现金余额91.83亿元 ，在手现金充裕；净负债率为53.40% ，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为2.86亿元，经营性现金流净额连续为正 ，充足的现金储备进一步夯实公司经营基本面 。
同时 ，新城控股在债务端积极调整，确保债务结构安全稳定 。根据半年报，截至2025年6月末 ，公司期末融资余额为522.76亿元 ，较年初压降13.74亿元，债务结构持续优化；公司合联营权益有息负债降至25.82亿元 ，相比年初再次下降6.91亿元。主动降杠杆与现金流管理的双重平衡术 ，助力新城控股经营韧性持续增强 。
业绩之外，新城控股还始终践行企业主体责任 ，将“保交付 ”作为核心任务之一 。数据显示 ，上半年公司已完成16000余套住宅的集中交付，积极兑现对业主的承诺。进入下半年 ，新城控股将持续优化交付流程 ，强化工程品质管控，确保全年交付任务高标准完成 。
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商业压舱 业绩贡献提升至近八成
在商业领域构建的强大护城河 ，正成为新城控股应对不确定性和实现逆周期增长的内生动力 。
根据半年报 ，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及管理业务毛利45.73亿元 ，占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%；毛利率达到71.20% ，高盈利性的商业盘面，对公司整体业绩贡献率不断走高。
此外 ，新城控股商业规模稳步扩大 ，持续构筑难以逾越的护城河。上半年，山东淄博鑫马吾悦广场作为年度首开项目正式启幕 ，全国首座“金标 ”商业标杆——常州武进吾悦广场焕新升级 ，持续为消费者带来幸福生活体验 。截至2025年6月底，公司已实现全国141城205座综合体项目的布局 ，吾悦广场开业规模达1608.14万平方米 ，出租率稳定保持在97.81%的高位水平，成为行业运营效率标杆 。
在商业竞争从规模扩张转向精细化运营的背景下 ，新城控股持续坚守“五边形经营理念”——品质空间 、与人欢喜、专业匠心 、绿色智能 、双向奔赴 ，在深度运营的基础上进一步迭代机制、深挖效能 、创新经营，通过“我爱你·五月 ”等品牌活动及“悦会员 ”体系的打造及运营，持续用健康 、陪伴、愉悦的情绪价值 ，建立线下商业的差异化优势。
值得一提的是 ，今年7月，新城控股还联动苏超联赛顶级IP ，以“吾悦爱江苏”为主题 ，通过五大核心统筹动作及一系列创意延展活动，构建“体育+商业”的城市级消费场景 ，成功将足球激情转化为商业势能 ，生动诠释出“有爱的吾悦不一样 ” 。
随着商业的深度进阶，新城控股自2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出 ，2025年上半年该比例进一步增长至4倍 。在业内看来 ，在国内大力提振消费的政策驱动下，未来商业板块有望为新城控股带来更大支撑。
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融资多元 保持低利率优势
基于健康的财务状况及高度自律的信用管理 ，新城控股上半年成功实现境内外融资渠道的双向突破 ，综合融资成本保持低位 。
今年6月，新城控股母公司新城发展宣布，成功发行3亿美元高级无抵押债券 ，成为近3年首家重启境外资本市场融资的民营房企 。8月 ，新城控股成功发行一笔规模为10亿元的中期票据，并获得中债增全额担保 ，总认购倍数2.28倍 ，票面利率为2.68％。
同时，依托吾悦广场优质的资产基底与持续提升的运营实力 ，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量 。数据显示 ，今年1-6月，新城控股新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约44.79亿 。
在融资端的多元布局以及充裕的在手现金 ，也让新城控股保持着良好的信用体系 ，成为行业里少数坚持“零违约 ”的民营房企之一。2025年上半年，新城控股已偿还境内外公开市场债券10.67亿元 ，继续保持每一笔债务提前或到期偿付的良好记录 。
双轮驱动战略带来的良好业绩表现之外 ，新城控股于2022年开辟的建管业务也实现突破性发展 。数据显示，新城建管2025上半年新增签约面积超305万平方米，在全国范围内累计管理项目115个 ，其中商业综合体管理项目65个；累计管理总建筑面积超1900万平方米 ，并跻身“2025中国代建企业品牌价值TOP10”。具有轻资产 、高盈利属性的建管业务，正为新城控股构建可持续的管理费收入体系 ，并形成新的盈利支点 ，有力推动企业持续稳定向好发展。
